СТАРЦУН-ГРУП

Юридическая компания

0568809@gmail.com
0980568809

Как ввести в эксплуатацию недвижимость, по разрешению выданному до 2011 года.

Как ввести в эксплуатацию объект, когда начинали строить по разрешению на строительство выданному до 2011 года.

Есть и остается % объектов, которые начинались строится еще в 2000-е года. Начиная с 2003 года, люди получали АПЗ (архитектурно-планировочное задание) в местных органах власти, технические условия, разрешение местных органов власти и разрешение на строительство инспекции архитектурно-строительного контроля.

И вот сейчас заказчик достроил объект (это может быть жилой дом или нежилое помещение) и ему необходимо ввести его  в эксплуатацию. В связи с тем что законодательство на разрешительную документацию поменялось уже несколько раз, с того времени, заказчик стыкается с такими преградами и проблемами.

  1. Разрешения на строительства, выданные до февраля 2011 года, были срочные, и выдавались на срок 1 год, каждый год их надо было продлевать. Кто не продлил, ГАСК считает такие разрешения недействующими и ввести в эксплуатацию объект по нему не получится.     Выход есть, необходимо получить всю разрешительную документацию заново. Это градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, проект, разрешение на строительство ГАСКа.
  2. Если заказчик продлил срок действия разрешения старого, возникает следующая проблема. Авторский и технический надзор за строительством, которые вписаны в существующем разрешении на строительство. До 2011 года, сертификация инженера с технического надзора и автора проекта не существовала, а новая форма декларации или Акта готовности требует сертификата соответствующих лиц. Хорошо когда те вписанные лица, сейчас получили сертификаты и их можно вписать в документ на готовность объекта, но в основном это мало вероятно.

Выход есть, необходимо внести изменения в существующее разрешение на строительство, и заменить авторский и технически надзоры на лиц, которые имею такие сертификаты.

  1. Еще одна проблема, это при внесении изменений в разрешение и подачи Декларации или Акта готовности, инспекция архитектурно-строительного контроля может провести проверку достоверности данных и потребовать предъявить всю документацию на строительство. Вроде бы ничего страшного, но не так все просто, если есть действующее разрешение на строительство, проект, исходные данные на проектирование, инспектора проверяют также исполнительную документацию на строительство – это журналы авторского и технического надзора, Акты скрытых работ, документацию генерального подрядчика. В 99% они штрафуют заказчика за любое мелочное нарушения, а также могут аннулировать как разрешение на строительство так и декларацию о готовности, создавая заказчику таким образом «замкнутый круг».

Так как аннулирование документов, предвещает получение новой разрешительной документации или судебные тяжбы на годы.

Выход есть, тщательно  готовить всю разрешительную документацию, которая предусмотрена новым законодательством, ее комплектность, везде подписи, даты, новые формы, бланки и т.д.

В случае необходимости в консультации или дополнительной информации, обращайтесь по тел.: 0980568809, практикующий юрист Старцун Вадим Валентинович.