СТАРЦУН-ГРУП

Юридическая компания

0568809@gmail.com
0980568809

Оформить чердак, тех этаж? Миф или реальность?

Реально ли оформить чердак или тех этаж в собственность?

В основном чердаки или технические  этажи (далее опишу в чем разница) захватывают самовольно либо отчасти самовольно, владельцы квартир на последних этажах, что бы сделать двух уровневую квартиру.

Что же такое чердак – де юре это место общего пользование, которое принадлежит всем собственникам квартир, так называемая совместная собственность.

Технический этаж – эта самый последний этаж, на котором размещены коммуникации общего пользования  (например краны для перекрытия воды на общем стояке) но это зависит от проекта дома. Технический этаж тоже считается объектом общего пользования всех владельцев квартир. Ключ от такого этажа находиться у председателя ОСББ или же назначенного ответственного.

Де факто чердаки или тех этажи, не нужны жителям квартир которые не находятся на последнем этаже. Но это пока. Как только вы начнете проводить ремонтные работы по захвату чердака, тут же находятся «не довольные» соседи.

Они начинают писать во все органы, основной из них инспекция архитектурно-строительного контроля, которая может оштрафовать вас за выполнения строительных работ без разрешительных документов. Штраф от 8500 грн. (ст 96 КУоАП), кроме штрафа вам выписывают предписание для получения разрешительной документации и за эго не выполнения опять штраф.

Я бы хотел расписать два пути как оформляют чердаки или технические этажи.

Первый: Когда- то в конце 90-х жильцам верхних квартир  разрешалось занимать чердаки, но за это они должны были отремонтировать крышу, и не изменять конструкцию крыши.  Выдавались распоряжения администрации, разрабатывались проекты, согласовывались со всеми инстанциями, даже заключались договора на аренду таких чердаков, где владельцам выдавались ордера на вселения, но они были срочные (например на 10 лет, что дальше не понятно). Ко мне приходят такие заказчики с целой стопкой этих документов и не понимают меня, когда я им говорю что это уже «макулатура», максимум что ценное там может быть так это согласие жильцов квартирного дома.

Второй: Это уже более распространено в современных новостроях, где есть ОСББ. Там ситуация такая, уполномоченный от ОСББ заключает договор аренды или просто продает часть технического этажа за деньги но взамен ничего дать не может. Кроме какого-то письма, что «все у вас будет хорошо».

И первый и второй случай более часто встречаются, но есть и другие, в «том же духе».

  Как все таки оформить? Ответ есть.

Закон пишет четкую процедуру, это разработать проект у сертифицированного архитектора или же проектной организации с лицензией, получить разрешение на проведение строительных работ, выполнить строительные работы, получить новый техпаспорт (общий с добавленным чердаком, тех этажом), оплатить паевой взнос за увеличение площади, ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.

По закону все понятно и четко.

На практике: Что бы разработать проектную документацию, необходимо согласие всех совладельцев дома, нотариально заверенное (об этом говорит ст.369  гражданского кодекса Украины). Такого согласия на практике получить очень сложно, вечно найдется недовольный или организовать всех к нотариусу или найти юридических владельцев квартир очень сложно, но возможно.

Если есть ОСББ, тут может быть полегче, так как председатель ОСББ может собрать собрание и организовать людей для подписания такого согласия.

Поэтому перед тем как оформлять чердак или тех этаж или даже подвал, направляйтесь к председателю ОСББ, если нет ОСББ в ЖЕК (но там толку мало) лучше обойти жильцов и узнать их мнение.

Ну и наконец хочу сказать, что реально оформить абсолютно все. Важно знать все нюансы, разложить все по полочкам и действовать.

С ув. юрист по недвижимости Старцун Вадим., 0980568809.