СТАРЦУН-ГРУП

Юридическая компания

0568809@gmail.com
0980568809

Оформление самостроев

Оформление самостроев с Украине всегда было востребованной  но в тоже время специфической услугой. Много людей, юристов, архитекторов, пытались этим заниматься, но мало кто долго этим продолжает  заниматься. Это связано со многими факторами, основным из которых, это знание, опыт и законодательное урегулирование процесса оформления самостроев.

К сожалению до сих пор нету закона который определяет порядок оформления объектов, которые построены  без разрешительной документации. В прошлые года несколько раз действовал  «упрощенный» порядок оформления самостроев, таких как частные дома, дачи площадью до 300 кв.м. А такие объекты как квартиры, нежилые помещения, дома более 300 кв.м., порядок их узаконивание не урегулирован до сих пор.

Поэтому все оформления — заключается в оформление нового пакета документов, как на новое строительство или реконструкцию, хотя объект уже существует. Здесь и начинается вся работа юристов в этой сфере.

В зависимости от объекта (жилой дом до 300 кв.м. или более, нежилое помещение, квартира), необходимо получать разный пакет документов, но основа чем то похожа:

  1. строительный паспорт (дома до 300 кв.м.) или градостроительные  условия (дома более 300 кв.м. или нежилые помещения).  Для реконструкции квартир этот этап не нужен.
  2. разрешение на строительство. Выдается местным органом архитектурно строительного контроля. Его наличие можно посмотреть по ссылке.
  3. технический паспорт
  4. оплата паевого взноса. Оплачивается за дома свыше 300 кв.м., нежилые помещения, или при увеличении площади квартиры.
  5. ввод в эксплуатацию объекта. После прохождения данного этапа, заказчик строительства имеет право подключать коммуникации.
  6. присвоение почтового адреса. Этот этап нужен не во всех случаях. Если в документах на земельный участок есть адрес участка, например  улица Тираспольская, 45. Значит адрес дома будет тот же и присваивать его дополнительно не надо.           Если же в документах на земельный участок прописано, например: Броварской район, с. Погреби, без указания улицы и номера дома, значит необходимо присвоить почтовый адрес. Это не очень сложно сделать. Для этого необходимо получить распоряжение или решение местного органа власти. Перечень необходимых документов размещен на сайтах этих органов.
  7. регистрация права собственности. Это заключительный этап в оформлении самостроя. После этого этапа, вы сможете полноправно распоряжаться своим объектом имущества (отчуждать, передавать в наследство).

Штрафы за самострой. 

Обязаны ли оплачивать или нет. Да штрафы за самострой предусмотрены, они начинаются от 9000 грн и могут достигнуть нескольких миллионов гривен. Все зависит от статуса заказчика (физическое или юридическое лицо), класс последствий объекта, а также характер правонарушения.

Штраф можно получить только в случае проведения проверки на объекте недвижимости при присутствие  заказчика (или его представителя). Сейчас проверки в Киеве проводятся регулярно, только при регистрации разрешительного документа в отношении вашего объекта, инспектор имеет право получить документы от вас, которые подтверждают данные указанные вами в разрешительном документе. Инспектор направляет письмо-обращение, если вы на него не реагируете и не предоставляете документы, инспектор  анулирует  зарегистрированный документ, о чем вас уведомляют почтой.

Поэтому надо быть готовым при оформлении самостроя иметь полный пакет документов, который будет находится  у вас, в случае проведения проверки.

Здесь надо специалист который сделает вам минимальный пакет документов, требуемых гос органами, приведет все в соответствие со строительными нормами, после чего заказчик получит конечный результат — право собственности на недвижимость.

Также есть форум недвижимости, на котором можно узнать множество ответов.

Если вам нужна помощь в оформлении самовольного строительства, обращайтесь по тел: 098-056-88-09  или же пишите на почту: 0568809@gmail.com